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La gestion d’un bien locatif n’est pas chose simple. Souvent, les propriétaires de maison font face à des locataires qui n’arrivent pas à respecter leurs obligations. Que faire alors dans ces conditions ? Découvrons ensemble, les techniques pour faire face à cette situation.
Agir dès le premier impayé
Tout locataire, peut se retrouver face à des situations de non-paiement du loyer. Cette défaillance peut être due à une situation temporaire.
Étant propriétaire du bien, vous devez contacter immédiatement votre locataire dès le premier mois impayé. C’est un moyen pour vous de connaitre les raisons afin de trouver une attente à l’amiable. Sur Revenus Fonciers pour avez les recours possibles en cas de loyer impayé.
Se référer à votre assurance loyer impayé ou vers la caution
C’est le moment idéal pour profiter de vos diverses souscriptions ou de votre garant. Alors montez rapidement un dossier pour l’assurance. Dans le cas contraire, dirigez-vous vers la caution afin que la situation soit régularisée.
Si le locataire bénéficie d’une aide au logement, contactez la Caisse d’Allocations Familiale. Cette caisse se chargera de vous verser directement le montant dédié au logement.
Passer à la résiliation du contrat de bail
Un bon contrat de bail, doit comporter des clauses résolutoires. En effet, il doit y être stipulé que le bail sera résilié automatiquement si le locataire ne respecte pas ses obligations. Dans le cas contraire, intentez automatiquement une action en justice si la situation n’est toujours pas réglée. Le juge pourra accorder un délai au locataire pour le paiement ou résilier le contrat pour que vous passiez à l’expulsion.
Passer à la demande de remboursement du loyer impayé
C’est une étape souvent oubliée par les propriétaires après l’expulsion du locataire. Certes, certains locataires se retrouvent dans des situations où le paiement est vraiment impossible. De la même manière, d’autres ou leurs garants sont bien dans la capacité de rembourser la dette. Vous pouvez lancer cependant une procédure de remboursement de dette.
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